부동산으로 백만장자 되기

1.학교에서 배울 수 없는 돈 버는 공식

학교에서 가르쳐 주지 않는 돈 버는 핵심공식에 대하여,

이상하게도 우리의 학교에서는 돈 버는 방법에 대해서 가르쳐 주지 않습니다.

학교를 졸업하고 사회생활을 하게 되면 가장 중요한 부분이 바로 경제적인 자립인데,

정작 이러한 경제적인 자립을 할 수 있도록, 돈을 다루는 기술이나, 금전적으로 성공하는 방법에 대해서는 공식적인 교육이 이루어지지 않고 있습니다.

당신은 학교에서 <이재학 개론> 이라는 과목을 배워 본적이 있습니까 ?

아마도 여기서 조금 저기서 조금 귀동냥으로 배워 왔을 것입니다.

당신의 부모도 자신의 체험에 의한 한정된 부분에서의 교육을 당신에게 전수해 주겠지만, 그나마 과거의 것으로서, 변화가 심한 지금시대에는 맞지 않는 것이 대부분 일 것입니다.

우리 백만장자클럽에서 거듭 강조하는 이야기이지만, 중요하니까 다시 한번 강조하겠습니다.

당신이 돈을 벌고 관리하는 방법에 대해서 지금 확실하게 익혀두지 않으면, 일시적으로 돈을 번다고 하더라도, 결코 백만장자가 될 수 없다는 사실을 염두에 두시기 바랍니다.

이제부터는 실질적으로 돈을 버는 방법에 대해서 이야기하도록 하겠습니다.

벼락부자의 신화, 부동산 !

투자에 관해서 아주 오래된 고전을 거슬러 올라가면 구약성서에 나오는 이야기가 아마

효시가 될 것이다.

여행에서 돌아와 자기의 재산을 번영시킨 자에게는 더 주고 아무 일도 하지 않은 자에게서는 빼앗아 버린 토지 소유자의 경우를 생각해 보자.

많은 사람들이 파랑새를 찾아 멀리 여행을 하고 있다.

가까운 곳에 우리가 항상 접하고 살고 있고 우리의 가장 커다란 재산형성의 원천인 부동산을 놔두고, 자신이 잘 모르는 어려운 곳에서 돈을 벌려고 고생하면서 많은 에너지를 낭비하고 있는 것이다.

우리나라에서 큰돈을 번 대다수는 부동산으로 돈을 벌은 사람들이다.

그리고 큰돈을 벌 수 있는 효과적인 방법중의 하나가 부동산이라는 것은 모든 사람들이 이미 알고 있다.

자신이 원하든 원치 않든 간에 우리나라의 대부분의 사람들이 가장 많이 수익을 올리고 있는 곳도 역시 그들의 주거용 주택인 부동산의 가격상승에 기인하고 있다.

아주 재미있는 통계자료가 있다.

몇 년전 <리더스 다이제스트> 에 나온 자료에 의하면, 미국인의 평균 순자산은 63,000 달러 였다. 그런데 월세를 살고 있는 사람들의 평균 순자산은 2000 달러도 미치지 못하는 1921달러 에 지나지 않는다고 한다.

약 30 배의 차이가 나는 것이다.

그러니 당신은 자신이 거주하기 위해서이기도 하고, 투자수단으로서도 앞으로 반드시 집을 마련해야 한다. 그리고 이미 자신의 집을 가지고 있다면 그 집을 돈 만드는 기계로 활용해야 하는 것이다.

2.가난의 졸업은 부동산이 선두주자.

그리고 대다수 전문가들은 부동산 가격의 추가 상승을 예견하고 있다.

그러나 나는 부동산 가격이 별로 상승하지 않는다 하더라도, 아무 영향을 받지 않는 방법을 알려줄 것이다 . 나는 당신에게 시가 보다 훨씬 싼값에 부동산을 사들이는 방법을 가르쳐 줄 것이기 때문이다.

그렇게 되면 부동산 가격의 등락에 구애받지 않고, 편안한 마음으로 투자할 수 있을 것이다. 그런데 여기서 꼭 짚고 넘어가야 할 중요한 사실이 있는데, 그것은 당신이 백만장자가 되려고 하는 한 주변의 모든 사람에게 잘 보일 수는 없다는 사실이다.

그리고 당신의 성공에 주변의 질시적인 시선에 초연하지 않으면 안 되는 것이다.

지금 나는 당신이 일하지 않아도 수입이 지속적으로 발생하는 사업에 대해서 꾸준히 이야기 하고 있다.

그런데 당신이 "그것은 불로소득이 아닌가 ? 그것은 부도덕한 것이 아닌가 ? "

라고 속으로 갈등하고 있다면, 이것을 해결하지 않는 한 당신은 결코 백만장자가 될 수 없다.

3. 백만장자의 마인드

우리는 모두 백만장자가 될 수 있는 권리가 있다.

그러기 위해서는 전통종교와 우리사회에 심어주었던 돈에 대한 이중적인 죄악감을 잊어야 한다. 우리사회는 가난의 고귀함을 설교하면서 국민들의 등뒤에서 부를 축척하고 있는 것이다.

상위 5%의 사람이 소유하고 있는 재산은 우리가 상상할 수 없을 정도로 많고, 그들은 그들 소유의 재산을 계속 늘려가고 있는 것이다.

돈이라는 것은 바로 에너지고, 우리의 행복을 위해서 존재하는 것이다.

걸인에게 자신의 외투를 벗어준 성자의 이야기는 아름답겠지만, 그 결과 그들 둘은 치명적인 감기에 걸릴 수 있다.

자신의 외투를 벗어주고 자신은 추위에 떠는 성자보다는, 자신이 입고있는 외투는 그대로 입어서 자신도 추위로부터 보호하고, 새로운 외투를 구입해서 걸인에게 제공하는 부자 쪽이 훨씬 더 현명한 것이다.

여기서는 아래와 같은 사항에 대하여 이야기 해보고자 한다.

* 적은 돈으로 부동산을 사들여 재산을 증식하는 방법.

* 값싸고 하자 없는 부동산을 발견하는 여러 가지 테크닉

이 글을 읽고 있는 사람 중에는 계약금 없이도 부동산을 사들여 이익을 올리는 방법에 대하여 의구심을 갖는 사람도 있을 것이다.

그러나 계약금도 없이 부동산을 사들이고 판매했던 합법적인 많은 사례들을 나는 당신에게 몇 백건이건 이야기 해줄 수 있다.

아주 간단하다.

그리고 이 방법은 지금도 유효한 것이다.

4. 계약금만으로 부동산을 구입하는 예

법원경매 부동산은 통상적으로 10%의 계약금을 걸면 낙찰을 받을 수 있다.

그리고 일주일 후 낙찰 허가 결정문이라는 판결문을 등본으로 발급 받을 수 있는 것이다.

이런 상태에서 낙찰허가결정에 대한 항고를 하게 되면 항고심에서 재판절차 때문에 경매가 약 6개월 간 정지된다.

다시 말하면 그 기간 동안은 잔금을 내지 않아도 되는 것을 의미하는 것이다. 이 6개월 동안 낙찰인은, 낙찰 받은 부동산을 구입할 사람을 물색하면 되는 것이다.

위의 예는 법원경매의 꾼들이 애용하는 하나의 방법일 뿐이고, 여기에서 무수한 사례가 발생한다.

아무튼 계약금만 가지고 부동산을 확보하여 전매하여 이익을 챙기는 사례도 많다. 부동산만큼 큰돈을 벌기 쉬운 아이템은 별로 없을 것이다.

그리고 많은 사람들이 나에게 물어온다. 언제 부동산을 사면 좋겠느냐고, 그러면 나는

그들에게 항상 똑같은 대답을 들려준다. 바로 지금, 오늘 당장 사는 게 가장 좋다고 이야기 해주는 것이다.

나는 많은 사람들이 구입시기를 놓쳐서 후회하는 것을 옆에서 지켜보았다. 그러면서 터득한 사실이 있다.

부동산을 사는 것을 주저하며 시간을 보내는 사람들은 결코 자신이 원하는 부동산을 사지 못한다는 것이다.

5. 지금 당장 시작하라.

좋은 부동산은 결코 당신을 기다려 주지 않는다.

그래서 그 물건을 놓친 사람은 자신이 놓친 부동산과 새로운 부동산을 비교하면서 조건이 못 미치는 새로운 부동산이 성에 안차게 된다.

그래서 처음 놓쳤던 부동산과 같은 수준의 부동산을 찾으려고 세월이 지나는 동안 이제는 자신이 포기했던 새로운 부동산도 가격이 올라서 예전의 가격으로는 사지 못하게 된다.

그러다가 그들에게는 거의 예외 없이 돈을 써야하는 부득이한 사정이 생기게 되는 것이다.

물론 처음부터 당신이 그리던 꿈속의 집을 구입할 수 있는 것은 결코 아니다. 몇 번이라도 이사를 할 각오를 해야한다. 이사를 할 때마다 차츰차츰 늘려서 더 좋은 집을 구입하는 것이다. 이렇게 하다 보면 결국은 당신이 원하던 그런 집을 구입할 수 있게 되는 것이다. 다시 한번 이야기하는데 모든 일은 스텝 바이 스텝으로 이루어지는 것이다.

그리고 만약 당신이 지금 이사 다니기가 번거롭다느니, 아이들 교육이 어떻느니 하는 생각을 하고 있다면, 백만장자가 되는 것은 깨끗이 포기하고 당신이 하고싶은 일을 하는 것이 정신건강에 이롭다는 충고를 해주고 싶다.

6. 계약금 없이 부동산을 구입한다.

마음과 물질은 근본적으로 같은 것이고, 모든 일은 당신이 생각하기에 따라서 변화해 가는 것이다. 당신이 백만장자가 되어야겠다는 확고한 신념이 있다면, 거기에는 반드시 길이 있는 것이다. 이러한 원칙에 따라서 어떠한 부동산을 구입해야겠다고 마음먹으면 거기에도 반드시 길이 있는 것이다.

당신이 만약 충분한 현금이 없다면, 신용을 활용하면 되고, 신용도 없다면, 창조성을 발휘하면 된다. 그러면 어떻게 이러한 거래를 이끌어 낼 수 있는지에 대한 요령을 알려 드리겠다.

창조적인 부동산 투자의 기본 접근방법은 이렇다.

우선 부동산을 급하게 처분해야 할 사람들을 찾아서 그들과 거래하는 것이다.

그 사람들은 자신의 부동산을 빨리 처분하지 못해서 안달을 하고 있는데, 그렇기 때문에 당신이 원하는 비합리적인 조건에라도 계약을 마다하지 않는 것이다.

목이 뻣뻣한 99%의 부동산 소유자와는 좋은 조건으로 계약을 하기는 힘들다.

따라서 1% 수준의 급매물의 매도자를 찾아다니는 것이 첫 번째 당신이 해야할 일이고, 그 다음에는 과연 그 부동산이 훌륭한 가치를 가지고 있느냐를 파악하는 과정이 될 것이다. 당신이 우리 백만장자 클럽에서 이미 배운바 있는 황금연못의 부동산 투자 핵심공식을 대입해서 자세하게 설명해 보기로 하자.

7. 값싼 부동산 발견하기

1] 첫 번째 핵심 공식 : 값싼 부동산 발견하기

부동산 소유자가 자신의 부동산을 급매물로 처분하고자 하는 이유는 무엇일까?

거기에는 나름대로 수많은 사연이 있겠지만 통상적인 이유를 20가지만 설명해 보자.

1) 배우자와의 이혼 2) 주택의 노후화 3) 적자 누적 4) 전근 5) 관리능력 부재

6) 융자금 상환 7) 나쁜 위치 8) 과다한 세금 9) 가족의 죽음 10) 은퇴

11) 이웃과의 불화 12) 너무 먼 거리의 소유자 13) 그냥 맘에 안들어서 14) 부채

15) 부동산에 대한 무지함 16) 시간적 제약 17) 다른 투자 자본의 필요에 의해

18) 동업자와의 결별

19) 부동산 투기라는 오해를 벗기위해

20) 질병 치료

위의 이유를 가만히 살펴보면 , 부동산을 급히 처분하려는 소유자의 상황은 부동산 자체의 하자에 기인하는 것 보다, 소유자의 개인사정과 관련이 많음을 알 수 있을 것이다.

그렇다면 문제는 간단해 졌다. 당신은 개인적인 문제가 있는 부동산 소유자의 좋은 부동산을 찾아내서 그 부동산을 구입하면 되는 것이다.

당신에게 만약 충분한 현금이 없다면, 그 부동산 소유자의 개인적인 문제를 해결해주는 창조적인 계약방법을 제시하면 되는 것이다.

8. 값싼 부동산은 많이 있다.

여기서 다시 한번 마음의 갈등을 느끼는 사람이 있을 수 있을 것이다.

"남의 불행을 이용해서 돈을 번다는 것은 어딘가 꺼림칙한 것이 아닌가?",

"남의 눈에 눈물을 흘리게 하면 자신은 피눈물을 흘리게 된다지 않는가?" 라고

반문하는 사람이 있을 것이다.

전혀 그렇지않다.

그들은 당신을 필요로 한다. 그들은 더 이상 그 부동산을 원하지 않고 있으며, 그 부동산의 소유가 그들의 목을 시시각각 죄어오는 올가미 같은 것이다. 그들은 이러한 상황에서 빨리 벗어나기를 희망하고 있다.

당신이 그 부동산을 사준다면, 그들은 오히려 당신에게 감사해 할 것이다. 그들은 이 상황에서 벗어나 새로운 삶을 희망하고 있는 것이다.

그렇지만 이것도 거래이기 때문에 거래의 과정에서 줄다리기는 있을 수 있는 것이다.

그렇다면 위에 예시한 개인적인 문제를 가지고 있는 사람은 얼마나 될까 ?

여기에 대해서는 우선 우리나라의 가장 큰 대도시인 서울의 경우를 살펴보자.

서울 민사지방 법원 본원을 포함한 관할 5개 지원의 경우 54계의 경매계에서 매월 5000여건이 실제 경매처리 되고 있고, 그보다 훨씬 많은 부동산이 경매직전에 대폭 할인된 가격에 매매되고 있다.

이것은 단지 위의 20가지의 사례중 한가지의 예를 든 것뿐이다.

해마다 약 200만 명이(2010년 통계청 자료) 서울에서 이사를 다니고 있으며, 3만5천여 건의 이혼건수(2010년 통계청 자료), 3만7천 건의 죽음 (1999년 통계청 자료)이 있는 것이다. 한마디로 이야기해서 사방에 기회가 넘쳐난다는 것이다.

그러니 당신이 진짜 필요한 것은 어디를 선택해서 찾아야 하는가를 결정해야 한다는 것이다.

9. 좋은 부동산 발견하는 여러가지 방법

신문에 나는 대부분의 주택매도 광고에는 거의 관심을 기울일 필요가 없다.

99%이상이 당신의 거래방법에 관심이 없는 물건들이다.

그리고 부동산 사무실에 내놓은 물건도 마찬가지이다. 이것들도 부동산 중개인들이 좋은 가격에 거래시켜 주겠다고 매물 리스트에 등재해 놓은 물건뿐이고 간혹 좋은 게 있더라도 그들선에서 처리되는 것이다.

그렇지만 부동산을 급하게 처분하려고 하는 사람들은, 아까 통계에서 본 것과 같이 분명히 있다. 그리고 당신은 우리 클럽에서 알려주는 방법으로 적어도 1년에 몇 건은 그런 물건을 잡을 수 있다.

그러면 그 좋은 물건을 탐색하는 방법을 몇 가지 알려 주겠다.

1) 직접 우편물 2) 부동산 중개인 3) 주변 사람 4) 직접 물색하기 5) 은행과 금융기관

6) 당신 자신의 광고 7) 신문 광고 8) 기타 여러 전문가

이상과 같은 대략적인 방법이 있을 것이다.

위의 아홉 가지의 방법은 정보에 접근하는 첫 번째 단계이다.